Der Kauf eines Hauses auf Mallorca beginnt mit der Frage, was zu Ihrem Leben passt: die Lage, die Immobilie selbst und die laufenden Kosten. Dieser Leitfaden beschreibt die wichtigsten Schritte von der ersten Suche bis zur Schlüsselübergabe.
Überlegen Sie, wie Sie die Immobilie nutzen möchten
Suchen Sie einen dauerhaften Wohnsitz, ein Feriendomizil oder einen Ort für längere Aufenthalte? Berücksichtigen Sie Ihre regelmäßigen Wege, den gewünschten Außenbereich und den Pflegeaufwand, den Sie übernehmen möchten. Besuchen Sie die Umgebung zu verschiedenen Tageszeiten und möglichst zu unterschiedlichen Jahreszeiten.
Unsere Ratgeber zum Leben auf Mallorca informieren über Schulen, Gesundheitsversorgung und den Alltag. Vergleichen Sie auch Cala Vinyes, Bendinat, Santa Ponsa, Portals Nous und Port Andratx.
Planen Sie das gesamte Budget
Rechnen Sie mit mehr als dem Kaufpreis. Lassen Sie sich eine schriftliche Kostenschätzung für Erwerbssteuern, Rechtsberatung, Notar und Grundbuch, mögliche Finanzierungskosten und geplante Arbeiten erstellen. Denken Sie außerdem an Gemeinschaftskosten, Versicherungen, örtliche Steuern, Versorgungsleistungen sowie Garten- und Poolpflege.
Die steuerliche Behandlung hängt vom jeweiligen Geschäft ab. Beim erstmaligen Verkauf eines Neubaus durch einen Bauträger fallen in der Regel IVA und normalerweise AJD an; beim Kauf einer Bestandsimmobilie in der Regel ITP. Ihr Berater sollte die Bemessungsgrundlage, die Steuersätze und mögliche Vergünstigungen für Ihren Fall bestätigen. Weitere Informationen bieten die spanische Steuerbehörde zu IVA und ITP und die ATIB zu den Steuern auf Vermögensübertragungen.
Lassen Sie die Immobilie vor einer Verpflichtung unabhängig prüfen
Beauftragen Sie einen unabhängigen Rechtsanwalt, der den Kauf prüft und Ihnen die zu unterzeichnenden Unterlagen erklärt. Eine technische Untersuchung hilft, den Zustand der Immobilie und mögliche notwendige Arbeiten einzuschätzen.
- Fordern Sie eine aktuelle nota simple an und prüfen Sie Eigentumsverhältnisse, eingetragene Belastungen und Beschränkungen.
- Lassen Sie die Angaben im Grundbuch und Kataster mit dem tatsächlichen Zustand vergleichen, einschließlich Anbauten, Pools und Nebengebäuden.
- Prüfen Sie Baugenehmigungen, Unterlagen zur zulässigen Nutzung und Bewohnbarkeit, den Energieausweis und für Ihre geplante Nutzung relevante Einschränkungen.
- Prüfen Sie bei einer Wohnung die Gemeinschaftskosten, offene Zahlungen, Versammlungsprotokolle und geplante Arbeiten.
- Wenn Vermietung oder Umbau Teil Ihrer Pläne sind, klären Sie vorab, was zulässig ist.
Der offizielle Grundbuchservice erläutert die Informationen einer nota simple. Sie ist ein Teil der Prüfung, neben rechtlicher Beratung und der Untersuchung der Immobilie.
Klären Sie Identifikation und Finanzierung frühzeitig
Wenn Sie als ausländischer Staatsangehöriger kaufen, klären Sie die Anforderungen zur NIE rechtzeitig mit Ihrem Berater. Die NIE ist eine Identifikationsnummer und verleiht allein kein Aufenthaltsrecht. Die Informationen des Innenministeriums zur NIE erläutern Antragswege und erforderliche Unterlagen.
Falls Sie eine Hypothek benötigen, besprechen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten und die Anforderungen der Bank, bevor Sie einen verbindlichen Zeitplan vereinbaren. Lassen Sie Reservierungs- oder Anzahlungsverträge anwaltlich prüfen, einschließlich Bedingungen, Fristen, Kaufumfang und Folgen, falls eine Partei den Kauf nicht abschließen kann.
Kaufabschluss und die ersten Wochen als Eigentümer
Ihr Rechtsanwalt und der Notar können Sie bei Kaufurkunde, Zahlungsabwicklung und Abschlussunterlagen begleiten. Klären Sie, wer die Grundbucheintragung und Steuererklärungen übernimmt, und bereiten Sie Schlüsselübergabe, Zählerstände, Versicherung und die Ummeldung der Versorgungsverträge vor.
Ist der Verkäufer steuerlich nicht in Spanien ansässig, sprechen Sie mit Ihrem Berater über die Einbehaltungspflicht des Käufers. Die spanische Steuerbehörde erläutert den Einbehalt von 3 % und das Modelo 211. Laufende Steuerpflichten hängen von Ansässigkeit, Eigentum und Nutzung ab. Lassen Sie sich daher individuell beraten.
Planen Sie Ihre Suche mit Jaguar Property
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Dies sind allgemeine Informationen zum Immobilienkauf. Ihre unabhängigen Rechts- und Steuerberater sollten die Anforderungen für Ihren Kauf bestätigen.