Att köpa ett hem på Mallorca börjar med att hitta det som passar ditt liv: omgivningen, själva bostaden och de praktiska kostnaderna för ägandet. Den här guiden beskriver de viktigaste stegen, från den första sökningen till nyckelöverlämningen.
Börja med hur du ska använda bostaden
Bestäm om du söker ett permanent hem, ett fritidsboende eller en plats för längre vistelser. Tänk på dina återkommande resor, hur mycket uteplats du vill ha och vilket underhåll du vill ta ansvar för. Besök området vid olika tider och om möjligt under mer än en årstid.
Utforska våra guider om att bo på Mallorca för skolor, sjukvård och vardagsliv. Du kan också jämföra Cala Vinyes, Bendinat, Santa Ponsa, Portals Nous och Port Andratx.
Gör en fullständig budget
Räkna med mer än utgångspriset. Be om en skriftlig uppskattning som omfattar skatter vid köpet, juridisk rådgivning, notarie- och registreringskostnader, eventuella finansieringskostnader och planerade arbeten. Ta också hänsyn till samfällighetsavgifter, försäkring, lokala skatter, el och vatten samt skötsel av trädgård och pool.
Beskattningen beror på transaktionen. En byggherres första överlåtelse av en ny bostad omfattas i allmänhet av IVA och normalt AJD; vid vidareförsäljning gäller vanligen ITP. Din rådgivare bör bekräfta beskattningsunderlag, skattesatser och eventuella lättnader utifrån din situation. Se spanska skattemyndighetens vägledning om IVA och ITP och ATIB:s information om överlåtelseskatter.
Ordna oberoende kontroller innan du binder dig
Välj en oberoende jurist som granskar köpet och förklarar dokumenten som du ombeds underteckna. En teknisk besiktning kan hjälpa dig att förstå bostadens skick och sannolika renoveringsbehov.
- Skaffa en aktuell nota simple och kontrollera ägande, registrerade belastningar och begränsningar.
- Be dina rådgivare jämföra uppgifterna i fastighetsregistret och kadastret med bostadens faktiska utförande, inklusive tillbyggnader, pooler och uthus.
- Kontrollera bygglov, dokumentation för boende, energicertifikat och begränsningar som är relevanta för din avsedda användning.
- För en lägenhet bör du granska gemensamma avgifter, obetalda belopp, mötesprotokoll och planerade arbeten.
- Om uthyrning eller renovering är viktigt för dina planer, fastställ vad som är tillåtet innan du förlitar dig på möjligheten.
Den officiella fastighetsregistertjänsten förklarar vilken information som finns i en nota simple. Det är en del av kontrollerna, tillsammans med juridisk rådgivning och besiktning av bostaden.
Förbered identifikation och finansiering i god tid
Om du köper som utländsk medborgare bör du i god tid gå igenom kraven för NIE-identifikation med din rådgivare. Ett NIE är ett identifikationsnummer och ger inte i sig uppehållsrätt. Inrikesministeriets NIE-vägledning beskriver ansökningsvägar och dokument.
Om du behöver bolån bör du diskutera din betalningsförmåga och långivarens krav innan du förbinder dig till en tidsplan för köpet. Låt din jurist granska boknings- eller handpenningsavtal, inklusive villkor, tidsfrister, vad som ingår och följderna om någon av parterna inte kan fullfölja.
Tillträde och de första veckorna som ägare
Din jurist och notarie kan vägleda dig genom köpehandlingen, betalningsupplägget och tillträdesdokumenten. Bekräfta hur registrering och skattedeklarationer hanteras och förbered nyckelöverlämning, mätaravläsningar, försäkring och avtal för el och vatten.
Om säljaren är icke-resident bör du be din rådgivare hantera köparens skyldighet att göra skatteavdrag. Spanska skattemyndigheten förklarar avdraget på 3% och Modelo 211. Löpande skattskyldigheter beror på hemvist, ägande och användning, så ta råd som passar din situation.
Planera ditt sökande med Jaguar Property
Berätta vad som är viktigast för dig, från gångavstånd till service till ett lugnt läge, en särskild skolväg eller plats för besökande familj. Vi kan hjälpa dig att jämföra bostäder och ordna visningar så att du kan bedöma detaljerna på plats.
Se våra bostadsannonser eller kontakta Jaguar Property för att diskutera ditt sökande.
Detta är allmän information om bostadsköp. Dina oberoende juridiska rådgivare och skatterådgivare bör bekräfta kraven för ditt köp.