Comprar una vivienda en Mallorca empieza por encontrar lo que mejor encaja con su vida: el entorno, la propia vivienda y los costes prácticos de mantenerla. Esta guía presenta los principales pasos, desde la búsqueda inicial hasta la entrega de llaves.
Defina cómo utilizará la vivienda
Decida si busca una residencia habitual, una casa de vacaciones o un lugar para estancias más largas. Tenga en cuenta sus desplazamientos habituales, el espacio exterior que desea y el mantenimiento que está dispuesto a asumir. Visite el barrio a distintas horas y, si es posible, en más de una estación del año.
Consulte nuestras guías sobre vivir en Mallorca para conocer los colegios, la sanidad y la vida cotidiana. También puede comparar Cala Vinyes, Bendinat, Santa Ponsa, Portals Nous y Port Andratx.
Prepare un presupuesto completo
Prevea gastos más allá del precio de venta. Solicite una estimación por escrito que incluya los impuestos de compra, el asesoramiento jurídico, la notaría y el registro, los gastos de financiación y las obras que tenga previstas. Considere también los gastos de comunidad, los seguros, los impuestos locales, los suministros y el cuidado del jardín y la piscina.
La tributación depende de la operación. La primera entrega de una vivienda nueva por un promotor suele estar sujeta a IVA y, normalmente, a AJD; una vivienda de segunda mano suele tributar por ITP. Su asesor debe confirmar la base imponible, los tipos y las posibles bonificaciones aplicables a su situación. Consulte la información de la Agencia Tributaria sobre IVA e ITP y la información de la ATIB sobre transmisiones patrimoniales.
Encargue comprobaciones independientes antes de comprometerse
Elija un abogado independiente que revise la compra y le explique los documentos que vaya a firmar. Una inspección técnica puede ayudarle a conocer el estado de la vivienda y las posibles obras necesarias.
- Obtenga una nota simple actualizada y compruebe la titularidad, las cargas inscritas y las limitaciones.
- Pida a sus asesores que comparen la información registral y catastral con el estado actual del inmueble, incluidas las ampliaciones, piscinas y construcciones auxiliares.
- Revise las licencias urbanísticas, la documentación de ocupación, el certificado energético y las restricciones relevantes para el uso previsto.
- Si compra un apartamento, revise los gastos de comunidad, las deudas pendientes, las actas de las reuniones y las obras previstas.
- Si el alquiler o la reforma forman parte de sus planes, confirme qué está permitido antes de contar con esa posibilidad.
El servicio oficial del Registro de la Propiedad explica la información que ofrece una nota simple. Es una parte de las comprobaciones, junto con el asesoramiento jurídico y la inspección del inmueble.
Prepare la identificación y la financiación con antelación
Si compra como ciudadano extranjero, gestione con su asesor los requisitos del NIE con tiempo suficiente. El NIE es un número de identificación; por sí solo no concede derechos de residencia. La información del Ministerio del Interior sobre el NIE detalla las vías de solicitud y la documentación.
Si necesita una hipoteca, consulte su capacidad de financiación y los requisitos de la entidad antes de comprometerse con un calendario de compra. Pida a su abogado que revise cualquier contrato de reserva o de arras, incluidas las condiciones, los plazos, los elementos incluidos y las consecuencias si alguna de las partes no puede completar la operación.
La firma y las primeras semanas como propietario
Su abogado y el notario pueden orientarle sobre la escritura, la forma de pago y la documentación de la compraventa. Confirme cómo se gestionarán la inscripción y las declaraciones de impuestos, y prepare la entrega de llaves, las lecturas de contadores, el seguro y los cambios de titularidad de los suministros.
Cuando el vendedor es no residente, consulte con su asesor la obligación de retención del comprador. La Agencia Tributaria explica la retención del 3 % y el modelo 211. Las obligaciones fiscales posteriores dependen de la residencia, la titularidad y el uso, por lo que conviene recibir asesoramiento adaptado a su situación.
Planifique su búsqueda con Jaguar Property
Cuéntenos qué es lo más importante para usted: poder ir a pie a los servicios, un entorno tranquilo, un trayecto concreto al colegio o espacio para recibir a la familia. Podemos ayudarle a comparar viviendas y organizar visitas para que valore los detalles en persona.
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Esta es información general sobre la compra de una vivienda. Sus asesores jurídicos y fiscales independientes deben confirmar los requisitos de su operación.