Een huis kopen op Mallorca begint met de juiste keuze voor uw leven: de omgeving, de woning zelf en de praktische kosten van eigendom. Deze gids beschrijft de belangrijkste stappen, van de eerste zoektocht tot de sleuteloverdracht.
Bepaal hoe u de woning gaat gebruiken
Bedenk of u een permanente woning, een vakantiehuis of een plek voor langere verblijven zoekt. Houd rekening met regelmatige verplaatsingen, de gewenste buitenruimte en het onderhoud dat u op u wilt nemen. Bezoek de buurt op verschillende momenten en, indien mogelijk, in meer dan één seizoen.
Lees onze gidsen over wonen op Mallorca voor informatie over scholen, gezondheidszorg en het dagelijkse leven. Vergelijk ook Cala Vinyes, Bendinat, Santa Ponsa, Portals Nous en Port Andratx.
Stel een volledig budget op
Reken op meer dan de vraagprijs. Vraag een schriftelijke raming van aankoopbelastingen, juridisch advies, notaris- en registratiekosten, eventuele financieringskosten en geplande werkzaamheden. Denk ook aan bijdragen aan de gemeenschap van eigenaren, verzekeringen, lokale belastingen, nutsvoorzieningen en tuin- en zwembadonderhoud.
De fiscale behandeling hangt af van de transactie. De eerste levering van een nieuwbouwwoning door een ontwikkelaar valt doorgaans onder IVA en meestal AJD; bij wederverkoop geldt doorgaans ITP. Uw adviseur moet de toepasselijke heffingsgrondslag, tarieven en eventuele tegemoetkomingen voor uw situatie bevestigen. Zie de informatie van de Spaanse belastingdienst over IVA en ITP en de informatie van ATIB over overdrachtsbelastingen.
Laat onafhankelijke controles uitvoeren voordat u zich vastlegt
Kies een onafhankelijke advocaat om de aankoop te beoordelen en de te ondertekenen documenten uit te leggen. Een technische inspectie helpt u de staat van de woning en mogelijke werkzaamheden te begrijpen.
- Vraag een actuele nota simple op en controleer de eigendom, geregistreerde lasten en beperkingen.
- Laat uw adviseurs de gegevens in het eigendomsregister en kadaster vergelijken met de feitelijke woning, inclusief uitbreidingen, zwembaden en bijgebouwen.
- Controleer bouwvergunningen, bewoningsdocumenten, energiecertificering en beperkingen die relevant zijn voor het beoogde gebruik.
- Bekijk bij een appartement de gemeenschapsbijdragen, betalingsachterstanden, vergadernotulen en geplande werkzaamheden.
- Als verhuur of renovatie belangrijk is voor uw plannen, stel dan vast wat is toegestaan voordat u daarvan uitgaat.
De officiële dienst van het eigendomsregister legt uit welke informatie een nota simple bevat. Dit is één onderdeel van de controles, naast juridisch advies en inspectie van de woning.
Regel identificatie en financiering tijdig
Koopt u als buitenlander, bespreek dan de vereisten voor uw NIE-identificatienummer tijdig met uw adviseur. Een NIE is een identificatienummer en geeft op zichzelf geen verblijfsrecht. De NIE-informatie van het ministerie van Binnenlandse Zaken beschrijft aanvraagmogelijkheden en documenten.
Heeft u een hypotheek nodig, bespreek dan uw financiële mogelijkheden en de eisen van de kredietverstrekker voordat u een aankooptijdschema afspreekt. Laat uw advocaat een reserverings- of aanbetalingsovereenkomst beoordelen, inclusief voorwaarden, termijnen, inbegrepen zaken en de gevolgen als een van de partijen de koop niet kan afronden.
Overdracht en de eerste weken als eigenaar
Uw advocaat en notaris kunnen u begeleiden bij de akte, betalingsafspraken en overdrachtsdocumenten. Bevestig hoe registratie en belastingaangiften worden afgehandeld en bereid de sleuteloverdracht, meterstanden, verzekeringen en nutscontracten voor.
Als de verkoper niet-ingezetene is, vraag uw adviseur dan naar de inhoudingsplicht van de koper. De Spaanse belastingdienst geeft uitleg over de inhouding van 3% en Modelo 211. Doorlopende belastingverplichtingen hangen af van woonplaats, eigendom en gebruik. Vraag daarom advies dat past bij uw situatie.
Plan uw zoektocht met Jaguar Property
Vertel ons wat voor u het belangrijkst is: voorzieningen op loopafstand, een rustige omgeving, een bepaalde route naar school of ruimte voor bezoekende familie. Wij helpen u woningen te vergelijken en bezichtigingen te plannen, zodat u de details zelf kunt beoordelen.
Bekijk ons woningaanbod of neem contact op met Jaguar Property om uw zoektocht te bespreken.
Dit is algemene informatie over het kopen van vastgoed. Uw onafhankelijke juridische en fiscale adviseurs moeten de vereisten voor uw aankoop bevestigen.